Budowa ogrodzenia w świetle prawa. Co warto wiedzieć?

Chcesz, żeby ogrodzenie wyznaczające teren działki idealnie komponowało się z jej pozostałymi elementami? Estetyka ma w tym przypadku duże znacznie, jednak nie zapominaj o podstawowej, ochronnej funkcji. Bardzo ważne jest także stosowanie się do przepisów prawa budowlanego, które uwzględniają między inny położenie sąsiadów. Co powinieneś wiedzieć, zanim postawisz ogrodzenie?

Ogrodzenie znajdujące się pomiędzy dwoma działkami

Jednym z głównych problemów, z którym spotykają się nabywcy działek budowlanych, jest kwestia dotycząca ich wzajemnego oddzielenia. Każdy z właścicieli może mieć inną wizję tego, jak ma wyglądać ogrodzenie oraz jak powinny być podzielone koszty.

- Przepisy prawne nie regulują jednoznacznie kwestii związanych z finansowaniem ogrodzenia, które dzieli dwie przylegające do siebie działki. W tym przypadku można powoływać się jedynie na kodeks cywilny, który stwierdza, że płot postawiony na ich granicy służy obu stronom, a za jego utrzymanie w dobrej kondycji odpowiadają obydwa każda z nich – tłumaczy specjalista z firmy PROFI BUD.

Budowa ogrodzenia wokół posesji – najważniejsze wymagania prawne

Ogrodzenie stawiane wokół domu – zarówno w granicy działki, jak i od jego frontu – do wysokości 2,2 metra nie wymaga dopełnienia żadnych formalności. Nie ma konieczności zgłaszania faktu budowy do miejscowego urzędu ani uzyskiwania żadnego pozwolenia. Podobnie wygląda kwestia prowizorycznie wykonanego zabezpieczenia działki, którego zadaniem jest ochrona placu budowy. W przypadku ogrodzeń wyższych niż wspomniane wcześniej konieczne jest natomiast zgłoszenie chęci jego wykonania w starostwie powiatowym lub w urzędzie miasta. Dokument powinien zawierać niezbędne informacje, między innymi:

• rodzaj wykonywanego ogrodzenia,
• sposób wykonania prac,
• termin rozpoczęcia budowy.

W niektórych przypadkach konieczne może być również uzyskanie stosownej zgody od zarządcy dróg. Tego typu sytuacje zdarzają się w momencie, kiedy niezbędne jest uzyskanie zgody na lokalizację zjazdu, który dopiero będzie wykonywany lub też ma być przebudowany.

Rozpoczęcia budowy ogrodzenia – kiedy jest możliwe?

Jeżeli ogrodzenie ma więcej niż 2,2 metra, wówczas prace związane z jego wykonaniem można rozpocząć po upływie 21 dni od złożenia odpowiedniego zgłoszenia. Jest to możliwe pod warunkiem, że urząd, do którego zostało skierowane pismo, nie wniesie w tym czasie żadnych uwag. Istnieje możliwość skrócenia czasu oczekiwania – wówczas konieczne jest uzyskanie odpowiedniego zaświadczenia. Dokument ten wydawany jest przez starostwo powiatowe lub urząd miasta.

Zgoda na budowę ogrodzenia nie ma charakteru bezterminowego – jest ważna przez 3 lata od jej wystawienia. Jeżeli w tym czasie żadne z prac nie zostaną rozpoczęte, konieczne jest ponowne załatwianie wszelkich formalności. Rozwiązaniem może być także zmiana projektu i obniżenie wysokości płotu, co znacznie ułatwia i przyspiesza całą sprawę.