Mieszkanie nowe czy z drugiej ręki – co się bardziej opłaca?

Decyzja o zawężeniu poszukiwań mieszkania do rynku wtórnego lub pierwotnego nie należy do łatwych. Chociaż przyjęło się uważać, że starsze nieruchomości są tańsze, w ogólnym rozrachunku takie założenie często okazuje się chybione. Jakie dodatkowe koszty kryją w sobie używane mieszkania i czy naprawdę opłaca się je kupować? Za co płacimy, decydując się na zakup nowego mieszkania od dewelopera?

Mówiąc o opłacalności zakupu mieszkania, należy brać pod uwagę wiele czynników. Do ceny lokalu trzeba doliczyć koszty transakcyjne (podatki, ubezpieczenia itd.), wydatki niezbędne na przeprowadzenie remontów lub wykończenia wnętrza, a także przyszłe koszty eksploatacji. O opłacalności zakupu i zamieszkania w danym miejscu możemy też mówić poza kontekstem finansowym. Nie zawsze opłaca się kupowanie tańszego mieszkania, jeśli nie odpowiada nam okolica, w której się znajduje lub jego standard.

Nowe mieszkanie jest droższe, ale…

tylko pozornie. Jeśli planujesz spędzić w nim co najmniej kilka nadchodzących lat lub w przyszłości sprzedać je z zyskiem, na pewno nie stracisz. Ceny za metr kwadratowy za mieszkanie od dewelopera są wyższe, jednak płacisz za jakość.

Nowoczesne budownictwo wykorzystuje wysokiej jakości materiały i rozwiązania, które zapewniają trwałość, wygodę użytkowania, a dodatkowo pozwalają obniżyć koszty utrzymania mieszkań. Solidne termoizolacje, wydajne i oszczędne systemy grzewcze, niezawodne instalacje – wszystko to przekłada się na oszczędności, które przyniosą nadchodzące miesiące i lata.

Kupując nieruchomość na nowym osiedlu, możesz wybierać spośród lokali o różnym metrażu i położeniu względem stron świata. Oznacza to, że nowe mieszkanie dokładnie spełni wszystkie twoje oczekiwania. Dotyczy to również rozkładu pomieszczeń (do pewnego momentu budowy plan może być modyfikowany) i aranżacji. Nowe mieszkanie daje możliwość wykończenia w zgodzie z gustem nowego właściciela, nie trzeba więc godzić się na żadne kompromisy.

Zarzutem często wysuwanym pod adresem mieszkań w nowych inwestycjach deweloperskich jest słabo rozwinięta infrastruktura, mała atrakcyjność okolicy i utrudniona komunikacja. Projektując nasze osiedle, staraliśmy się sprostać wymaganiom stawianym nam przez klientów. Kompleks domów wielorodzinnych przy ul. Tomickiego w Krakowie pozwala na łatwe zaspokojenie wszystkich potrzeb mieszkańców – przekonuje nasz rozmówca z biura sprzedaży Osiedla Botanika.

I rzeczywiście, wspomniane osiedle może pochwalić się nie tylko wysoką estetyką i funkcjonalnością budynków, ale też świetnym otoczeniem. Niewysokie budynki wkomponowane są w Łąki Nowohuckie, które jako teren chroniony, nie mogą zostać w przyszłości zastąpione żadnym uciążliwym sąsiedztwem. Łatwe połączenie z centrum Krakowa zapewniają przystanki komunikacji miejskiej i dobre drogi dojazdowe.

Używane mieszkania są tańsze, ale…

tylko na papierze. Do ceny zakupu musisz doliczyć podatek od czynności cywilnoprawnych, którego nie będziesz płacił przy zakupie mieszkania z rynku pierwotnego. Powinieneś liczyć się też z kosztami nadchodzących remontów, gdyż większość mieszkań z drugiej ręki wymaga co najmniej odświeżenia po poprzednich lokatorach. Zakup starszego mieszkania o niższym standardzie niesie ze sobą ryzyko usterek w starych instalacjach gazowych, elektrycznych itd., a także konieczność opłacania wysokich składek na tzw. fundusz remontowy.

Różnice w cenach mieszkań na rynku pierwotnym i wtórnym są faktem, jednak rozbieżności między podobnymi lokalami rozkładają się rozmaicie w zależności od lokalnego rynku. Podczas gdy w Katowicach i Łodzi między cenami mieszkań nowych i używanych istnieje ogromna przepaść, w przypadku Krakowa czy Warszawy różnice okazują się nieduże.