Rola i zadania generalnego wykonawcy przy budowie hal przemysłowych

Inwestor przy budowie hali przemysłowej staje przed wieloma wyborami. Prace może wykonać osobiście lub powierzyć je generalnemu wykonawcy. Powierzenie budowy generalnemu wykonawcy to przeniesienie na niego wszystkich elementów związanych z jej powstaniem. Dotyczy to zaprojektowania obiektu według wytycznych inwestora, dobrania odpowiedniego materiału, aż po przetestowanie konstrukcji i montaż zgodny z projektem.

Kim jest generalny wykonawca inwestycji i za co jest odpowiedzialny?

Za generalnego wykonawcę uznaje się przedsiębiorstwo działające na zlecenie inwestora. Po jego stronie generalnego wykonawcy leży między innymi:

• przygotowanie projektu hali produkcyjnej z uwzględnieniem wytycznych inwestora,
• dobranie odpowiednich rodzajów materiałów o odpowiedniej wytrzymałości oraz ich przetestowanie,
• podjęcie prac montażowych we wskazanym przez inwestora miejscu.

- Wykonanie wszelkich prac odbywa się na postawie umowy zawartej pomiędzy generalnym wykonawcą a inwestorem. Dokument ten uwzględnia między innymi terminy, w których będą prowadzone określone czynności. Jest w nim również zawarty termin oddania do użytku gotowej hali przemysłowej. Dla inwestora jest to swego rodzaju gwarancja wykonania projektu i budowy obiektu w określonym czasie

- tłumaczy specjalista z firmy CB PANEL SYSTEM SP. Z O.O.

Działania generalnego wykonawcy w praktyce

Inwestor, który decyduje się na zawarcie umowy z generalnym wykonawcą hali przemysłowej, już na starcie sporo zyskuje. Największym udogodnieniem jest prosta komunikacja z podwykonawcami, która kierowana jest do jednej firmy – niezależnie od aktualnego etapu prac. Dużym udogodnieniem, jest także kompleksowość usług, która wpływa często na czas budowy. Generalny wykonawca często dysponuje zapleczem podwykonawców, co pozwala na dużo szybsze wykonywanie poszczególnych prac. Dla wielu firm czas jest kluczową kwestią w przypadku powstawania hali.

Czy umowa o generalne wykonawstwo hali przemysłowej jest istotna?

Umowa pomiędzy generalnym wykonawcą a inwestorem stanowi najważniejszy element współpracy pomiędzy stronami. Ważne jest, aby skonstruowana ona była dokładnie i rzetelnie. Zawarte w niej informacje powinny dotyczyć między innymi szczegółowego zakresu prowadzanych prac oraz obowiązków, jakich będzie musiał dopełnić wykonawca przy wykonaniu hali przemysłowej.

Spisana umowa powinna zawierać również dane dotyczące zastosowanych rozwiązań technologicznych oraz wizualnych oczekiwań inwestora. W celu ułatwienia podjęcia odpowiednich decyzji generalny wykonawca powinien dysponować tak zwaną książką standardów. Pozwala to na dopracowanie wszystkich szczegółów oraz uniknięcie sporów o tak zwane dodatkowe prace.

Zawarta między stronami umowa musi również wskazywać termin oddania gotowego obiektu, uwzględniając możliwość jego przesunięcia wskutek np. złych warunków pogodowych lub sytuacji losowych. Dla inwestora najważniejszym aspektem jest fakt, że to generalny wykonawca hali przemysłowej bierze pełną odpowiedzialność za koordynowanie prowadzonych prac, ich jakość oraz terminowość wykonania zlecenia. Wszelkie formalności są więc po jego stronie.