Różne modele realizacji inwestycji budowlanych. Przegląd rozwiązań

Zależnie od rodzaju inwestycji oraz sytuacji prawnej możliwe wybranie jednego z trybów realizacji budowy. Całość reguluje Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (Dz. U. z 2010 r. Nr 243, poz. 1623 z późn. zm.). Według prawa budowlanego występują trzy tryby: na podstawie pozwolenia na budowę, na podstawie zgłoszenia oraz bez pozwolenia i bez zgłoszenia. Rozpoczęcie odpowiedniego trybu uzależnione jest od prawidłowego zakwalifikowania robót budowlanych.

Zastosowanie poszczególnych trybów realizacji inwestycji budowlanych

Jednym z najczęściej spotykanych modeli realizacji inwestycji budowlanych jest ten, w którym wymagane jest pozwolenie na budowę. Dotyczy to w szczególności prac związanych budową, rozbudową, nadbudową, odbudową, czy przebudową obiektów budowlanych. W celu uzyskania pozwolenia na budowę niezbędny jest projekt budowlany. W jego zakres wchodzi plan zagospodarowania działki lub terenu, który uwzględnia m.in. granice działki, oddziaływanie budowanego obiektu na pobliskie tereny, sposób odprowadzania lub oczyszczania ścieków. Do tego należy również doliczyć projekt architektoniczno-budowlany oraz projekt techniczny. Realizacja inwestycji w tym trybie może przysparzać pewnych trudności, dlatego wielu inwestorów korzysta z usług biur projektowych w celu zebrania odpowiedniej dokumentacji w możliwie najkrótszym czasie.

Kolejnym trybem jest zgłoszenie budowy lub robót budowlanych. Dotyczy to w szczególności inwestycji o znikomym wpływu na środowisku, które nie znajdują się w pobliżu obiektów wpisanych do rejestru zabytków. Jednakże nawet zgłoszenie budowy może wymagać przedstawienia odpowiedniego projektu budowlanego.

Ostatnim trybem jest ten, w którym niewymagane jest ani pozwolenie na budowę, ani jej zgłoszenie. Reguluje to sytuacje nie wymienione w powyższych dwóch wariantach.

Realizację inwestycji można zlecić wyspecjalizowanym przedsiębiorstwom, takim jak Kalemba z Sieprawa.

Systemy realizacji inwestycji

Oprócz trybów realizacji inwestycji istnieją również systemy, których wybór uzależniony jest głównie od preferencji inwestora. Najczęściej spotykane są dwa. Pierwszym z nich jest zaprojektuj i wybuduj – gdzie po stronie inwestora są prace związane między innymi z wykończeniem danego obiektu, natomiast zatrudniona firma odpowiada za prace budowlano-montażowe, projekt wykonawczy i pozwolenie na budowę.

Drugim systemem jest budowa pod klucz –  wtedy realizacja obejmuje wszystkie elementy powstawania inwestycji, łącznie z jej planowaniem, sporządzeniem kosztorysu oraz wykonaniem prac wykończeniowych.