Zakup nieruchomości - jak sprawdzić czy mieszkanie nie jest za drogie?

Przygotowując się do zakupu własnego mieszkania, trzeba przede wszystkim zadbać o finanse. Podstawową kwestią jest zdobycie odpowiednich środków na tę inwestycję. Jednak starania o uzyskanie kredytu czy odłożenie gotówki, to nie wszystko. Szukając oszczędności, warto dokładnie zbadać rynek pod kątem cen i rozejrzeć się za nieruchomością, na której na pewno nie stracisz.

Nawet jeżeli pogodziłeś się z faktem, że zakup mieszkania wiąże się z zaciągnięciem kredytu, prawdopodobnie zależy ci na tym, by spłacić go jak najszybciej i bezboleśnie. Niska cena podstawowa nieruchomości nie decyduje jednak o tym, że zakup będzie opłacalny. Podpowiadamy, co zrobić, by inwestycja w mieszkanie opłaciła się w dłuższej perspektywie.

Zmiana wartości mieszkania w czasie

Większość osób przystępuje do poszukiwań wymarzonego lokum ze z góry ustaloną kwotą, jaką są w stanie na nie przeznaczyć. Nie oznacza to jednak, że trzeba trzymać się jej kurczowo. Dobrym pomysłem jest przyjęcie pewnych widełek, które pozwolą ci zachować elastyczność i otwartość na dobre okazje.

Nie zawsze opłaca się kupować mieszkanie „tańsze”. Przykładem niech będzie porównanie  nieruchomości z rynku wtórnego i pierwotnego. Mieszkanie z drugiej ręki zawsze oznacza wydatki na rychłe remonty i właściwie wyklucza perspektywę ewentualnego zarobku w przyszłości. A ten aspekt trzeba brać pod uwagę, nawet jeśli myślisz o mieszkaniu, w którym chcesz zostać aż do starości.

Zdecydowanie bardziej opłacalny jest zakup mieszkania od dewelopera. Chociaż obecnie wciąż pokutuje przekonanie, że są to lokale droższe, realne oszczędności odczujesz już przy uiszczaniu podatku i później, w czasie bezproblemowej eksploatacji.

Kluczową kwestią jest perspektywa zmiany wartości mieszkania w czasie. Podczas gdy ceny mieszkań na rynku wtórnym stopniowo stają się coraz niższe, wartość nowego mieszkania z roku na rok będzie rosła. Jedną z przyczyn takiego stanu rzeczy jest lokalizacja. Wznoszone obecnie osiedla mieszkaniowe położone są w pewnym oddaleniu od centrum, co niektórych może odstraszać. W praktyce okazuje się jednak, że wraz z rozrastaniem się miast takie lokalizacje są coraz bardziej cenione. Nie tylko za ładne położenie i atrakcyjność otaczających je terenów, ale też swego rodzaju „skracanie” dystansu do ważnych ośrodków miejskiego życia. Szukając mieszkania w Krakowie, warto więc rozglądać się za nieruchomościami np. na Nowej Hucie, gdzie obecnie wciąż trwają prace nad kolejnymi budynkami Osiedla Botanika.

Jak policzyć rentowność zakupu mieszkania?

W tym celu warto posłużyć się narzędziami giełdowymi, a konkretnie wskaźnikiem ceny do zysku. Kiedy zbadasz już i porównasz ceny mieszkań w konkretnym mieście, sprawdź też, jak kształtują się koszty najmu. Następnie oblicz, ile czasu potrzeba by było, żeby zakup mieszkania spłacił się sam, właśnie przez wynajem. Jeśli wynik wynosi około 5 lat, masz do czynienia z nieruchomością wyjątkowo tanią; wynik powyżej 40 lat oznacza drogą, mniej opłacalną inwestycję.